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新时代住房供应如何契合租购群体的差异化需求?——以上海市为例被引量：6: 2019年; 住房市场发展已进入租购并举的新时代,有效推进住房供给侧结构性改革,应当充分把握和契合租购群体的多层次需求特征。文章在已有研究的基础上,提出了定量识别租房与购房群体对住房物理特征、地段区位、邻里设施等各类细分需求差异性的一般方法,并以上海为案例城市,利用住房交易微观数据进行了实证分析。研究发现:在物理特征方面,租房者偏好住房的实用性,而购房者偏好舒适性;在地段区位方面,租房者偏好市中心,而购房者的选址相对分散;在邻里设施方面,租房者关注休闲生活设施和公共交通设施,而购房者关注以优质公立教育资源为代表的公共服务配套情况。根据上述实证发现与定量参数,文章进一步探讨了住房产品设计和供给选址优化的分析思路和技术方法。最后,文章从供给产品、供给渠道和供给主体等方面,为优化住房市场供给以契合租购群体的差异化需求提出了一系列政策建议。; 孙聪刘霞姚玲珍; 关键词：住房供应

我国权益型REITs的负债和负税能力分析被引量：4: 2008年; REITs是一种以房地产资产为主体的集合性投资产品。本文通过权益型REITs投资者收益率公式的推导,分析REITs负债结构、负税能力和收益率之间的关系,并结合相关数据,对我国权益型REITs负债和负税能力进行分析,从而给出我国REITs产品模式设计的相关建议。; 刘霞陆宝群; 关键词：负债能力

跨行业经营房地产与企业业绩：相得益彰还是适得其反被引量：5: 2019年; 随着我国经济增速的逐渐放缓,许多实体企业开始偏离主业,企业跨行业经营房地产这一现象受到社会各界的广泛关注。本文基于2007-2016年A股上市企业数据,研究了跨行业经营房地产对企业整体业绩和主业业绩的影响。研究发现,跨行业经营房地产对企业的整体业绩具有提升作用,并且进入程度越深提升幅度越大,但是企业整体业绩的提升主要来源于房地产业务,企业主业的业绩反而有所下降。进一步的研究发现,并非所有类型的企业跨行业经营房地产都能带来业绩的改善,在与房地产关联度较低的行业以及研发创新投入较高的企业当中,跨行业经营房地产不但未能改善企业整体业绩,而且对主业业绩具有不利影响。更为重要的是,本文发现只有在房价增长率较高的地区,跨行业经营房地产才能带来业绩的提升。这意味着随着人口红利的消退、房地产长效机制的建立,跨行业经营房地产带来的业绩增长难以持续,企业的发展应当回归主业。本文拓展了房地产行业对实体经济影响的相关研究,同时有助于为企业的多元化经营决策提供判断依据。; 王芳姚玲珍刘霞; 关键词：企业业绩拮抗效应

房产税改革方案覆税范围、征税深度与居民税负——基于上海的数据分析被引量：4: 2016年; 房产税改革的推进主要表现为纳税宽度(覆税范围)和征税深度的拓展,但政府在税改时应遵循税收公平和效率原则,并充分考虑居民的税收负担。在借鉴国外房产税要素设计经验的基础上,给出我国房产税改革方案设计框架,结合上海市地方财政、居民住房和收入水平分布等数据进行模拟测算,得出减免标准和税率,最后给出促进改革顺利开展的建议。; 刘霞姚玲珍; 关键词：房产税税收负担

我国房产税改革试点的市场效应分析——基于上海房产税试点相关数据的实证研究被引量：1: 2014年; 文章利用我国房产税改革试点的自然实验,拟运用双重差分法,通过考察事件窗口期上海和苏州两市房地产市场的行情差异,剥离出上海房产税改革试点政策的净效应。; 姚玲珍刘霞; 关键词：房产税改革试点倍差法

我国封闭式基金的管理能力评价: 2012年; 2007年以后,封闭式基金投资再次引起我国资本市场的高度关注。选取在市的19只传统型封闭式基金,从收益率、绩效、证券选择能力和市场时机选择能力等方面进行评价,表明:近年来,传统封闭式基金的绝对收益率均不高于市场的盈利能力;经过风险调整的收益率高于市场水平,源于其投资风格的保守性;绝大多数基金未表现出显著的证券选择能力和市场时机选择能力,且其选择能力在各年没有显著差异。; 刘霞; 关键词：封闭式基金收益率证券选择能力市场时机选择

上市地产公司自组REITs的绩效分析: 2008年; 截至2008年1月,我国共有七只REITs在香港成功上市,其中就包括一只由内地物业组建的权益型REIT越秀。但内地至今未引入REITs制度。本文以越秀REIT为例,分析上市地产公司在REITs上市后的绩效,从而探讨REITs制度的引进,会对我国房地产企业和行业产生的短期,中期及长期影响。; 刘霞; 关键词：REITS 绩效分析

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刘霞