纪蕾
- 作品数：6 被引量：10H指数：2
- 供职机构：青岛理工大学商学院更多>>
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- 基于灰关联和Shapley值赋权的房地产估价市场比较法研究被引量：1
- 2017年
- 以住宅型房地产为出发点,分析房地产价格影响因素,建立较为系统全面的住宅型房地产价格评估指标体系。为解决可比实例选择随意性和指标权重确定主观性等问题,引入灰色关联分析和Shapley值赋权法对传统市场比较法进行改进,通过灰色关联度对比准价格进行加权处理,从而获得最终评估价格。
- 纪蕾宋岩磊李宝强邵军义
- 关键词：市场比较法SHAPLEY值
- 基于PCA和BP神经网络的住宅特征价格模型研究被引量：4
- 2017年
- 针对传统住宅特征价格模型特征变量多、变量间存在多重共线性等问题,提出采用主成分分析(PCA)和BP神经网络相集成的方法对传统模型加以改进,即先利用PCA对特征变量进行降维并消除变量之间的相关性,然后运用BP神经网络的非线性适应性信息处理能力对样本数据进行仿真.最后用青岛市西海岸新区70套商品住宅样本数据对改进模型进行了检验,检验结果表明,改进模型的平均预测误差为0.75%,明显优于传统的特征价格模型.
- 李宝强纪蕾宋岩磊邵军义
- 关键词：商品住宅住宅价格特征价格住宅特征BP神经网络
- 我国加工贸易的现状、问题及对策分析
- 2016年
- 加工贸易是中国经济的主要成分和对外经济的重要方式。加工贸易的发展极大的促进了我国产业结构的调整,提高了就业水平,但是我国的加工贸易存在很多问题,如地区发展不平衡、产品附加值低、外资比重过高等。推动加工贸易的转型升级迫在眉睫,增加产品的附加值、优化投资结构成为必要选择。
- 纪蕾李宝强
- 关键词：加工贸易产业结构
- 基于OWA算子赋权的房地产估价市场比较法研究
- 2016年
- 市场比较法因具有简单易行的特点,在房地产评估领域得到广泛应用,然而传统的市场比较法在交易实例的选取以及因素量化修正方面存在一定局限性。本文通过引入OWA算子对主要特征因素进行赋权,并采用模糊数学的隶属度和贴近度等概念对传统市场比较法进行改进,大大提高了评估结果的精度;最后通过实例证明,将该方法运用于房地产估价中是切实可行的。
- 李宝强纪蕾宋岩磊邵军义
- 关键词：房地产估价市场比较法OWA算子
- 基于模糊数学的房地产估价市场比较法及其应用研究
- 伴随经济体制改革的实施，我国的房地产市场初步形成并不断完善，在这样的背景下，房地产评估应运而生。在房地产估价的三大方法中，市场比较法凭借自身估价原理简单易懂的特点脱颖而出，在国际评估市场上得到了一致认同，成为最常用的一种...
- 纪蕾
- 关键词：房地产估价市场比较法
- 基于GRA和三标度AHP的房地产估价市场比较法被引量：5
- 2017年
- 市场比较法是目前房地产评估领域应用最为广泛的一种评估方法,但由于房地产市场发展不成熟,其在实际操作中还存在着诸多问题。本文在研究房地产价格影响因素的基础上,建立了较为系统的房地产价格评估指标体系,并确定出各指标合理的量化方式,确保评估的全面性及有效性。针对传统市场比较法中交易实例选取的随意性以及指标权重确定的主观性等问题,通过引入灰色关联分析(GRA)和三标度层次分析法(AHP)对传统市场比较法进行改进,大大提高了评估结果的准确性。最后通过实例演示了改进模型的应用过程,以期为市场比较法更好的服务于房地产评估业提供借鉴。
- 纪蕾宋岩磊李宝强邵军义
- 关键词：房地产估价市场比较法指标体系灰色关联分析
