郑义
- 作品数：17 被引量：39H指数：4
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- 城市安全规划框架下产业功能区用地评价——以武汉市光谷生物城为例
- 2017年
- 在城市安全规划的框架下,加入产业安全规划的内容,与土地利用安全规划相互融合,创新的开展产业功能区用地评价对发现产业功能区土地安全利用中存在的问题至关重要。通过研究城市安全、规划框架、土地利用及产业发展,将产业功能区作为城市安全的关键所在,以武汉市光谷生物城为例,构建产业功能区土地利用安全评价的方法、体系和模型。结果显示:光谷生物城土地利用安全方面存在绿地及防护用地偏少、抗灾减灾服务用地预留不足、建筑布局未满足风险防控要求等问题。建议应首先安排高水平科研机构用地,其次优先安排专业服务机构用地,最后为企业提供标准化的安全用地选择。
- 郑义
- 关键词：产业功能区
- 严控“溢价率”条件下住宅用地定价影响因素研究
- 2024年
- 土地市场是全国统一大市场的有机组成部分,地价管理是土地市场建设的核心工作之一。文章从土地的商品属性和特征价格出发,阐述了不完全竞争状态下的地价波动现象,强调了建立要素市场价格异常波动调节机制的必要性。基于评估方法交叉混淆、评估参数偏差不当、权重选取主观随意、土地评估对未来房价走势及库存和销售情况不敏感等问题,分析了土地评估的局限性。结合严控“溢价率”政策对住宅用地定价的更高要求,指出政府在确定土地出让价格时需一并考虑土地出让底价与15%“溢价率”之间的上下限关系。研究认为:确定住宅用地出让价格是一项复杂而庞大的系统工程,并非由单一因素决定,除参考土地评估价格以外,还应重视土地储备成本、土地出让计提、土地隐性成本、出让年度计划、土地使用强度、地价房价关系、房屋去化周期等7种因素对土地出让价格的影响。在此基础上,将土地出让成本的硬性约束作用、土地供应的政策导向作用、房地联动的产业关联作用纳入住宅用地价格形成机制之中。
- 郑义尚聪敏王耀峰
- 关键词：住宅用地溢价率
- 节约集约利用城市地下空间——以武汉市为例被引量：3
- 2016年
- 通过研究节约集约利用地下空间的内涵,分析节约集约利用地下空间过程中的制度障碍,结合武汉的具体实践,提出对地下空间用地管理的进一步思考。研究认为:节约集约利用地下空间资源是城市建设用地节约集约扩展的基础,要完善地下空间权属的三维地籍登记体系和健全经营性地下空间使用权的价格形成机制;在土地权属登记上,要标注三维坐标,明确空间范围;在基准地价构建上,要完善地下空间的用途修正、优化容积率修正并增设深度修正。
- 郑义胡高
- 关键词：城市土地利用地下空间基准地价
- 城乡统一建设用地市场现状及建立被引量：6
- 2010年
- 我国在土地所有权和土地使用权上的双轨制管理,造成了城乡建设用地市场之间的割裂。农村集体建设用地的入市流转是经济社会发展的迫切要求,而集体建设用地使用权流转是建立城乡统一的建设用地市场的基本前提。以当前城乡建设用地市场现状分析为基础,重点探讨了集体建设用地入市流转的运作模式。
- 魏峰郑义刘孚文
- 关键词：城乡统一建设用地市场
- 我国农村集体建设用地市场配置机制研究——以重庆地票制度为例被引量：12
- 2010年
- 重庆市在全国率先推出的地票制度对农村集体建设用地市场配置机制具有重要参考价值。通过对地票运行情况的分析,肯定了地票在提高城乡土地利用效率和显化农村土地价值中的重要作用,同时认为存在地票推高房价的可能性及企业竞得地票后"落地"困难的问题,进而提出地票的发展构想,即与目前的土地管理制度进一步衔接,适应城乡统一土地市场的发展需要。
- 魏峰郑义刘孚文
- 关键词：地票市场配置机制农村集体建设用地
- 武汉:节约集约利用城市地下空间
- 2016年
- 节约集约利用地下空间,是缓解土地供需矛盾的关键举措之一。武汉市从土地管理的视角出发,着力解决地下空间的价格机制、供地方式、综合利用、管理制度、权属登记等问题,推动了地下公共停车场、首义文化区地下空间、地铁上盖等项目土地使用权的公开交易。
- 郑义胡高
- 关键词：地下空间土地供需矛盾公共停车场权属登记建设用地使用权
- 让农村土地资产“活起来”被引量：1
- 2013年
- 本文所指的农村土地，是农民集体所有的，依法用于农业以及农村建设的土地，包括农用地以及农村集体建设用地。
- 金保彩郑义
- 关键词：土地资产农村集体建设用地农民集体所有农用地农业
- 储备新规下存量土地的市场化配置——以武汉市委托交易制度为例被引量：4
- 2018年
- 通过研究储备新规对土地市场的影响,阐述武汉市土地交易制度的建立和发展,提出储备新规下委托交易制度的作用和意义。研究认为:国家对土地储备摆出了"收"的姿态,武汉市以"原用地单位可以依法公开交易"为核心的委托交易制度,能够精准契合无法及时收购、优先购买或收回的存量土地交易业务,减少土地储备机构的资金压力,加快城市功能更新,弥补土地储备预算管理的短板,维护土地市场的"公平、公正、公开"秩序。要从坚持储备优先,确保垄断土地一级市场;运用委托交易,健全完善配套机制体制;综合储备委托,市场决定存量土地配置等三个方面入手,使委托交易衔接储备新规,促进储备新规下存量土地的市场化配置。
- 郑义周丰王耀峰
- 探索小产权房治理之路被引量：3
- 2015年
- 从法律角度看,小产权房不是一个规范性概念,而是社会生活中一种约定俗成的称谓。对于小产权房的界定,目前还没有一致意见。国土资源部、住房和城乡建设部等有关部委文件中,将小产权房定义为：未经规划许可、未缴纳土地出让金,在农村集体所有的土地上建设并向集体组织以外居民销售且国家房管部门不颁发产权证的房屋。
- 郑义
- 关键词：小产权土地制度土地出让金保障房集体建设用地
- 武汉市远城区供地绩效评价研究
- 2012年
- 土地供应管理是政府进行土地资源合理配置、优化城市功能、宏观调控市域经济结构的重要手段。以武汉市6个远城区为研究对象,运用目标法,确定供应量、供应价格、供应结构、供地集约程度4个目标层,从中科学选取10个最能反映供地特征的指标,建立综合指数模型,构建武汉市远城区供地绩效评价指标体系,对6个远城区的供地绩效进行定量的分析和比较。结果表明:就个体而言,江夏区供地绩效最优;就整体而言,武汉市6个远城区土地供应基本合理有序。
- 郑义
