宋迎
- 作品数：2 被引量：0H指数：0
- 供职机构：中南财经政法大学统计与数学学院更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 基于GWR模型的我国房地产行业供需状况研究
- 2012年
- 目前房地产行业作为国民经济中的支柱产业,因其存在严重的"非理性"投资和"泡沫"现象而备受诟病,有必要对房地产业的供需影响因素进行分析。考虑到地区差异性,实证部分利用地理加权回归模型(GWR)和聚类分析技术,从房地产供给和需求均衡的角度去探求我国30个省市的区域性房地产市场发展状况。实证表明,各影响因素对房地产市场供需状况的解释程度因地区而异,在GWR模型结果基础上,对30个省市各解释变量回归系数估计值进行地区聚类分析,发现聚类分析结果与行政划分一致。因此,从实证角度验证了我国房地产市场东、中、西部的发展不平衡,政府当局在进行宏观调控时应该基于地区差异采取具有针对性的举措。
- 贾晓惠宋迎姚琼
- 关键词：房地产供需地理加权回归聚类分析
- 我国房地产行业问题研究
- 2012年
- 结合数学、计量经济学和国民经济核算等方面的知识,分别从四个方面系统地研究了房地产行业的相关问题,首先,考虑到我国房地产市场存在地区差异性,利用地理加权回归方法(GWR)分别建立房地产行业需求和供给模型来反映该行业市场供需状况;其次,基于VAR模型分区域建立有效的房地产行业定价模型对未来房价走向进行预测,以西部地区的货币供应量对房价的影响为例,其滞后一期的货币供应量发生1个单位的正向变动,房价发生0.85个单位的正向变动;再次,对房地产行业关联度和发展态势建立了投入产出模型和固定效应的变系数面板数据模型,研究发现房地产行业与金融业、租赁和商务服务业、建筑业存在显著关联度,且根据固定效应的变系数面板数据模型结果,可具体分析房地产行业增加值的提高对其他行业的影响程度;最后,基于熵值法建立综合评价模型对天津市房地产行业的可持续发展性进行了研究和深入探讨.
- 常金华贾晓惠宋迎姚琼
- 关键词：地理加权回归VAR模型固定效应模型熵值法
