- 完善上海市工业用地供地方式研究被引量：3
- 2013年
- 工业用地招拍挂出让制度较好地发挥了市场在土地资源配置中的基础性作用,但由于工业项目的产业性、带动性和科技性等特点,这种单一供地方式不完全适应经济发展方式转变与产业结构快速调整升级的需要。
- 陈基伟
- 关键词：工业用地供地方式招拍挂
- 土地使用标准体系亟需修订被引量：1
- 2014年
- 上海市人多地少,人地矛盾十分尖锐,未来土地资源增量空间极为有限。执行土地使用标准,是深入落实＂节约优先＂战略的基本要求和重要手段,是促进土地利用方式转变和经济发展方式转变的有效措施。
- 陈基伟
- 关键词：土地利用方式人地矛盾土地资源经济发展
- 国外自贸区土地相关政策综述被引量：4
- 2014年
- 中国(上海)自贸试验区需要在土地管理方面做出改革和制度创新,与其他领域形成一个系统的、全方位的改革体系,共同促进自贸区的发展。国外自贸区管理的一条主线,是在既有政策框架而非区域特殊政策基础上,政府充分运用税收、租金和监管政策,配合若干管理创新手段,借助市场这只"无形之手"实现自贸区的优胜劣汰和转型升级。
- 上海市国土资源调查研究院课题组陈基伟
- 关键词：土地制度政府监管BTO
- 低效工业用地再开发政策研究被引量：16
- 2017年
- 政策法规不完善、资金紧缺、激励政策引导不足和退出监管不到位,是当前低效工业用地退出机制存在的问题。建立并完善低效工业用地退出机制,推动低效工业升级改造,盘活存量土地和促进土地资源优化配置,是实现土地集约节约利用的重要途径。
- 陈基伟代兵徐小峰段浩卢方方
- 关键词：集约节约用地
- 境外地下空间开发利用经验及对上海的启示被引量：4
- 2019年
- 上海地下空间规划编制要与上海城市发展战略相协调,充分考虑上海的土地供需状况、水文地质条件、环境容量状况等,重点分析地下空间统筹、土地节约集约利用,合理确定地下空间的建设规模、时序和发展模式。在此基础上,制订地下空间开发利用的详细规划。
- 陈基伟范华代兵郝文璇蔡冰
- 关键词：地下空间城市规划
- 上海工业用地二次开发模式研究被引量：10
- 2013年
- "十二五"时期是上海资源环境约束加剧的矛盾凸显期,产业结构调整与经济发展方式转变对土地利用方向和方式提出新的要求。推进工业用地二次开发,才能最终促进全市工业从粗放型向集约型、从要素驱动向创新驱动发展模式转变。但是,上海工业用地面积大、范围广、布局分散、个性化情况突出,目前还未形成统一的二次开发模式,因此必须切实转变思路,着眼于存量挖潜与结构调整,在已开发的工业用地中注重二次开发和复合利用。这是加快建设资源节约型城市的内在要求,是推进经济结构调整和经济增长方式转变的根本手段。
- 陈基伟
- 关键词：资源环境工业用地二次开发土地利用规划
- 城镇低效用地再开发实践与进展综述被引量：3
- 2024年
- 城镇低效用地再开发是城市化发展到一定阶段后改善城镇生活居住环境、推动城镇化高质量发展的必然举措。本文在回顾城镇低效用地再开发政策沿革基础上,梳理低效用地再开发的相关概念,对低效用地的产生原因及再开发动因开展分析,对各地近年来的具体实践进行总结并提炼模式,分析目前城镇低效用地再开发所面临的困难挑战并给出了相关建议。研究认为,城镇低效用地的形成涉及城市发展阶段、资源禀赋、功能结构、土地权益以及城建管理等多方因素,目前各地低效用地再开发实践已形成多种改造模式、激励措施和补偿方式,低效用地再开发面临判别标准、产权类型、收益分配、价值显化等诸多难题,未来需要从法律、政府、标准、产权、资本和功能等多角度综合搭建实施路径。
- 陈基伟
- 关键词：城市更新资产盘活
- 农村集体经营性建设用地治理机制及效应研究--基于上海典型案例土地供应方式的比较被引量：6
- 2021年
- 本文探索构建了农村集体经营性建设用地供应方式的治理机制及效应对比分析框架,选取上海典型案例进行了实证对比分析。研究结果表明:(1)农村集体经济组织的基础经济实力是影响供应方式选择和治理机制的主要因素;搭建市场交易平台、规范交易价格机制是提高市场化配置效率的基础。农村集体经济组织自治能力、政府政策程序规范程度、收益分配和保障机制、农村集体经济组织经营管理能力是影响乡村可持续发展的关键治理因素。(2)农村集体经营性建设用地不同供应方式都有其独特的特点和适用价值,也存在不同程度的制度缺陷和政策风险。建议从提高农村集体经济组织自治能力和资产经营管理能力、建立企业风险管理基金制度等保障制度、建立集体经营性建设用地基金制度、完善集体建设用地管理制度体系等方面完善治理机制,降低政策风险。
- 徐小峰徐小峰
- 深入推进上海工业用地二次开发对策研究被引量：6
- 2012年
- 上海土地资源增量空间有限,其中用于产业结构调整、产业发展的用地更为有限。工业用地是上海发展先进制造业、现代服务业和战略新兴产业的主要载体,进行土地二次开发,盘活存量土地,是破解土地资源瓶颈、促进转型发展的必然选择。在广泛收集以往上海工业用地二次开发成效、措施与案例的基础上,梳理出三种主要实施路径:优化定位、产能提升和增资技改,从政府、企业和园区管理者三种角度对二次开发难点进行剖析。最后从加强研究、创新政策和完善机制角度提出一系列对策建议,包括编制专项规划、更新规划理念、完善收储和供应制度、健全管制制度、建立管理机构、利用经济手段促进盘活等。
- 陈基伟
- 关键词：工业用地二次开发
- 上海历史风貌环境保护相关土地政策研究
- 2018年
- 历史风貌环境保护土地管理主要涉及土地储备、土地供应、土地开发和存量盘活等环节。应建立灵活多样的保护政策和开发促保护的运作机制。鼓励企业在风貌保护规划指导下,对历史建筑和历史文化风貌区进行保护更新和再开发利用,使经营者得到长期利益。根据风貌区内不同区段的价值潜力,按照风貌规划对历史建筑拍卖长期使用权。在保持老建筑外观基础上,对其内部功能进行改造,开发创意、旅游产业等,提升区位价值达到盈利,实现项目资金自我平衡。寻找保护和开发利用的结合点,使历史建筑和风貌区环境得以更有效保护和利用,发挥建筑的艺术价值。
- 陈基伟徐小峰代兵范华马敏刘馨
- 关键词：历史风貌历史建筑环境保护
