林瑞瑞
- 作品数：16 被引量：184H指数：7
- 供职机构：中国土地勘测规划院更多>>
- 发文基金：浙江省教育厅科研计划国家自然科学基金国土资源部软科学研究项目更多>>
- 相关领域：经济管理政治法律更多>>
- 地下空间利用与管理分析被引量：1
- 2013年
- 在发达国家和地区，地下空间利用与管理的制度已趋成熟，但在我国尚属起步。由于缺乏规范、科学的政策导向与实践经验，我国地下空间开发利用的探索中尚存诸多问题。笔者在前期面上调查与典型城市实地调研的基础上，梳理了我国地下空间开发利用与管理中面临的普遍性制约因素，并就部分管理层面的问题及其解决建议阐述分析，供批评讨论。
- 赵松李超林瑞瑞
- 关键词：地下空间利用管理层面地下空间开发城市
- 英国土地强制购买制度及其启示——基于典型案例的分析被引量：1
- 2012年
- 研究目的:基于典型案例来分析英国的土地强制购买制度,探求其对中国征地制度改革的启示。研究方法:文献资料法、案例分析法。研究结果:①英国强制购买制度与中国征地制度有较多相似之处,征地主体采用强制收购的方式,以土地的原用途为补偿基础,但补偿时强调土地的真实市场价值。②英国各利益主体间经济关系明确,设有"抵消原则",若部分土地被强制购买同时考虑损失与增值。③英国设立了司法独立的仲裁机构与行政独立的监督机构,形成了健全的强制购买法律体系。研究结论:对比研究发现,中国通过细化征地补偿标准,设立独立的仲裁机构与监督机构,制定有针对性的法律、法规等,完善中国的征地制度体系。
- 刘晶朱道林林瑞瑞谌业美黄润龙
- 关键词：土地制度征地补偿案例分析
- 我国城市土地利用结构及其利用效益被引量：18
- 2013年
- 随着我国城镇化的发展,城市规模不断扩张,城镇转型逐渐加快,城市土地利用结构与城市产业结构、经济结构之间存在着一定的匹配与相互制约关系,有必要研究城市产业转型与土地结构调整之间的相互促进关系。本文利用全国84个重点城市的土地利用和相关社会经济数据,分别针对不同规模、不同区域城市分析土地利用结构及其产出效益的基本特征,发现城市土地利用问题,进而提出优化城市土地利用结构的对策建议。
- 朱道林赵小双林瑞瑞
- 关键词：城市土地利用土地利用结构土地利用效益土地利用优化
- 财产性土地财政的现实问题与改革方向被引量：9
- 2012年
- 研究目的:分析财产性土地财政贡献度受市场波动的影响进而研究过度依赖财产性土地财政所引发的问题,并探讨用税收性土地财政解决地方财政问题的思路。研究方法:对比分析法,实证分析法。研究结果:(1)全国层面2003—2008年平均财产性土地财政贡献度为16.32%,平均税收性土地财政贡献度为11.35%。东、中、西3大经济带财产性土地财政贡献度分别为15.63%、16.99%、18.15%,税收性土地财政贡献度为13.13%、11.11%、10.27%。(2)财产性土地财政贡献度受土地市场和房地产市场波动影响明显,而税收性土地财政贡献度受市场波动影响较前者小。(3)目前中国税收性土地财政贡献度过小。研究结论:依靠财产性土地财政满足地方财政支出会造成地方财政的不稳定性,故不能依靠其解决地方财务问题。中国税收性土地财政贡献度较小,应该在完善税制体系的基础上依靠财产税体系来合理分配土地收益,走长期可持续的税收财政道路。
- 朱道林周鑫林瑞瑞
- 关键词：土地经济土地财政
- 城市地价水平与土地利用效率关系研究被引量：1
- 2018年
- 土地价格是市场配置资源的重要手段,本文通过分析全国直辖市、省会城市2016年地价水平与土地利用效率的变化趋势和地域分布特征,探讨城市地价水平与土地利用效率之间的关系,从而为城市土地管理提供一定的参考。研究结果表明：城市地价水平、土地利用效率存在地域上的差别,呈现从东部、中部、西部方向的递减趋势;城市地价水平与土地利用效率之间存在较好的正相关性,土地利用效率的增长对地价的影响程度从商业、居住、综合、工业的方向递减,反之,不同类型地价的增长对土地利用效率的影响程度呈现相同的变化趋势。掌握城市地价水平与土地利用效率两者之间的关系以及空间分布特征,对合理利用城市土地,保障生态环境的良性发展,引导城市可持续发展具有重要的意义。
- 林瑞瑞梁小亮梁颖陈鸣飞耿槟
- 关键词：可持续发展生态
- 城市产业用地效益及其对经济增长贡献研究-以承德市为例
- 林瑞瑞
- 关键词：经济增长
- 中国农村土地制度改革探讨——中国土地政策与法律研究圆桌论坛(2014)观点综述被引量：36
- 2014年
- 研究目的:归纳总结"中国土地政策与法律研究圆桌论坛(2014)"的典型观点,为农村土地制度改革提供借鉴。研究方法:综述分析。研究结果:当前农村土地制度改革在理论上尚存争议,但实践已在推动,农村土地所有权、承包权、经营权分离的权能关系需要进一步深入研究并予以法律界定;当前农村土地流转过程中存在过度追求土地收益、非农非粮利用倾向。研究结论:农村土地制度改革实行所有权、承包权、经营权分离是改革的必然选择,需要进一步细化三权的权利内涵,探索三权的权能关系和实现形式;农村土地市场化的目标是利用市场机制合理配置资源,应防止过度资本化和非农非粮利用。
- 朱道林王健林瑞瑞
- 关键词：土地制度农地改革农地经营权农村土地制度
- 土地征收中外公共利益理论、实践对比研究
- 2018年
- 运用案例分析法,以中外对比切入,对公共利益的理论、实践问题进行分析。在对公共利益进行概念界定和理论分析的基础上,通过对"收费高速公路征收一定是公共利益吗"以及"经济开发一定不是公共利益吗"两个关键问题进行深入探讨,并从政策层面提出未来公共利益界定的初步思路。得出公共利益界定应遵循"概括性语言界定"、"肯定和否定非穷尽列举"和"法律未涉及的征收如何确定是否为公共利益"三步并进;同时完善现有机关设置,引导司法机关跳出行政机关管辖范围,真正体现公共利益;以公共利益准确界定为前提,引导征地制度改革。
- 林瑞瑞梁小亮梁颖陈鸣飞
- 关键词：公共利益收费公路经济开发
- 土地增值收益分配问题研究
- 随着土地有偿使用制度的建立,土地市场逐渐发育成熟,土地资产价值日益显示其在资源配置中的作用,既促进了土地资源的优化配置,显化了土地增值收益,也极大地促进了城市建设进程和区域社会经济发展。但是随着改革的深化,尤其是今年来房...
- 林瑞瑞
- 关键词：土地增值收益征地制度土地出让房地产开发土地权利
- 论土地增值的形成及其分配关系被引量：5
- 2014年
- 本文通过对征地(拆迁)、土地出让、房地产开发环节的产权关系、经济关系进行理论梳理,将相应环节所产生与分配的土地增值分别界定为土地增值Ⅰ、土地增值Ⅱ、土地增值Ⅲ,集体(农民)、地方政府、房地产开发企业三者所得土地增值呈'集体(农民)<地方政府<房地产开发企业'的规律,且差距较大,土地增值同时存在一定的区域差异,呈现'经济发展水平高、土地增值高'的特征。为缓解土地收益分配差距的矛盾,重点在于制度层面的改革,关键在于现行税制体系的完善。
- 朱道林林瑞瑞
- 关键词：土地增值土地收益分配征地制度土地出让土地价格
