孟繁瑜
- 作品数：37 被引量：128H指数：5
- 供职机构：中国人民大学公共管理学院更多>>
- 发文基金：国家自然科学基金国家教育部“211”工程中国人民大学科学研究基金更多>>
- 相关领域：经济管理社会学政治法律建筑科学更多>>
- 对峙与妥协:利益冲突下的土地公私权益之争被引量：2
- 2016年
- 土地价值为公共和私人权益主体带来巨大利益,地方政府从土地中取得大量收入,以提高执政能力,造成对土地私人权益的限制,并往往在要求不动产产权人为全社会共同福利做出利益让步时忽视其正当权益保障,导致公益与私益失衡,违背现代法治的基本精神,偏离私人财产权保护的根本目标,引发冲突和对立。本研究认为解决公私之争的原则有政府政治职能优先于经济职能、公共权益不等同于强权以及私人权益的被合理约束性。在市场机制下,不动产买卖交易对价支付的是房屋所有权及其附着地的广义土地使用权,交易一旦完成,买卖任一方都无权单方要求再追加价款。因此,对土地公共价值的获取应该是在承认并保护已合法获得的私人财产权的前提下,针对私人权益的合理课税。
- 孟繁瑜
- 关键词：土地权益
- “短期融资券”缓解房企资金链紧张被引量：1
- 2008年
- 房地产企业的两大主要融资来源信贷和股市均出现危机后,各种可能的融资途径均被广泛探讨。
- 孟繁瑜
- 关键词：融资方式
- 在岸债券工具对房地产业融资的影响
- 2016年
- 在岸债券新近成为房地产业融资工具,引发了业内的广泛关注。"熊猫债券"作为国际多边金融机构在华发行的人民币债券的代名词,诞生已有10多年的时间,在经历了之后的发行寒冬期,熊猫债券正逐步走向繁荣。目前其在房地产融资中的应用,有碧桂园和宝龙实业两家房地产公司熊猫债券的相继发行,随着这一示范效应的带动,预计将有更多的房地产企业运用熊猫债券进行融资。尽管在岸债券市场仍然存在一系列的问题,这在房地产业融资上尤其明显,但是其可筹资规模发展前景依然较为可观。
- 孟繁瑜于博文
- 关键词：熊猫债券房地产融资
- 产业金融监管、金融脱媒与房地产业长效调控政策重塑被引量：1
- 2019年
- 随着社会各界对"中国经济发展进入新常态的重大判断"逐渐形成的认同,坚持稳中求进的发展总基调已达成政策决策共识。金融业和房地产业领域作为总体经济的两大重要组成,回归服务、回归居住成为决胜全面建成小康社会的新战略。金融脱媒及衍生效应是国际金融市场变革的重要趋势,作为资金密集型实体产业,资金融通网络的特征演变是房地产业长效健康发展的重要一环,这一进程势必对监管政策的形成产生深远影响,使产业融资结构发生显著变化。本文在研究明晰产业金融监管政策、金融脱媒及其校正效应复合作用的发展同时,从产业资金融通网络的延伸与扩展入手,结合中国金融监管特点,厘清金融脱媒影响中国房地产业融资结构的逻辑机制,探讨了行业融资结构转型的趋势,认为由传统信贷向自筹资金转变,以及由境内融资向海内外多渠道网络转变,为监管带来新难度,并据此给出政策建议。
- 孟繁瑜高畅李新瑶
- 关键词：金融监管金融脱媒
- 人口结构变动对住房需求的影响研究——以湖南省为例被引量：3
- 2022年
- 七普数据显示,我国呈现出明显的人口老龄化、家庭户小型化和流动人口增加的趋势,人口结构的变动相应地影响了地方住房市场和整体社会经济的发展。本文使用2005年到2019年湖南省的人口数据和住房需求数据,采用主成分分析和多元线性回归相结合的方法,探究湖南省的人口结构与住房需求的关系。研究发现:人口中少儿比例和老年比例越大,住房需求的面积越大;平均家庭户规模上升反映了少儿人口的增加,会加大住房需求;人口的受教育程度越高、未婚率和城镇化率越高,住房需求越大。据此,本文提出,应针对差异化的住房需求,增加多元化的住房供给,实现住房市场的供需平衡,促进其持续健康发展。
- 尹璐阳孟繁瑜
- 关键词：住房需求人口结构住房政策主成分回归
- 利率市场化形势下我国房贷定价多样化设计研究
- 2014年
- 在借款人收入水平增长较快、贷款利率市场化发展的背境下,我国住房贷款市场主流还款方式——等额还款法将导致借款人在前期的还款收入比过高,后期过低,由此出现了还款负担的倾斜,不利于借款人达到住房消费效用最大化,同时也加大了贷款人面临的违约风险。本文以借款人的收入波动作为设计各期还款额大小的依据,将借款人所处的生命周期及总体经济发展这两种能够引起大部分借款人收入变化的因素作为还款定价调整的两个因子,设计了新的适合普通家庭的住房贷款还款定价方式。
- 孟繁瑜
- 关键词：住房贷款
- 按揭贷款“气球贷”与传统品种的差异性分析被引量：1
- 2008年
- 孟繁瑜朱慧
- 关键词：提前还款还款意愿还贷能力
- 如何在房地产开发中节约企业纳税成本被引量：1
- 2009年
- 近年来，国家为了引导房地产和总体经济的协调发展，在房地产相关行业设置了众多的税种。理论界和实务界已经达成了一定的共识：纳税支出是继土地成本、建筑安装成本之外房地产开发企业的第三大支出。房地产企业的纳税额直接关系着企业利润的高低。减少纳税额是房地产企业减少现金流出，提高利润率从而降低企业经营风险的重要手段，
- 孟繁瑜庞墨涵朱慧
- 关键词：纳税成本企业经营风险纳税支出协调发展总体经济
- 价格判断标准下的“以房养老”模式研究——保障与福利的权衡
- 2024年
- 过去的十多年中,以住房金融产品“逆向年金住房抵押贷款(RAM)”为核心机制的以房养老模式,被不断地提起和争论。并且随着我国社会结构转型、人口老龄化加速、社会养老负担系数转变,以及社会资源约束偏紧带来社会公共养老资源缺乏的问题,“以房养老”模式引发前所未有的关注。本文从提高老年人群福利、补充社会基础养老保障角度出发,分析家庭住房资产转化的价格效果,针对发挥其积极作用、规避风险损失提出政策建议。本文结论认为,在中国实行逆向年金抵押贷款仍需进一步完善相关制度,总结已有经验,权衡保障与福利的关系,通过价格机制来解决问题。
- 孟繁瑜
- 关键词：以房养老社会保障住房资产
- 住房消费信贷还贷方式选择分析
- 2009年
- 在计息利率和贷款本金相等的情况下,面对等额还款法、等本金还款法以及由此衍生出的等比累进还款法、等比累退还款法等不同的还款方式时,住房消费信贷借款人的选择不同,其月还款额、贷款余额和总还款额会存在差异。借款人不应该一味的以"是否节省利息"为标准,而应该综合考虑现阶段收入和支出、预期收入和支出等因素。只有找到与自身经济情况相契合的还贷方式,才能最大程度的减少因选择还贷方式不当而造成的违约风险,从而减少整个金融系统的风险。
- 孟繁瑜朱慧
- 关键词：还贷方式
