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改革住房公积金制度,加快公积金管理市场化被引量：1: 2002年; 吴迅刘志雄曹亚娟; 关键词：住房公积金制度住房制度改革

对房地产营销策划的理性思考被引量：9: 2002年; 吴迅; 关键词：房地产营销策划

维修基金保值增值——中间还有几个坎被引量：5: 2001年; 蒋维吴迅; 关键词：维修基金物业管理

创建网上房交所: 2001年; 张韵吴迅; 关键词：房地产业房地产证券化

资产证券化的本质及运作浅议: 2001年; 资产证券化是80年代以来，国际金融创新发展的趋势之一，从资金循环的路径来看，广义的证券化与通过资本市场和货币市场进行的直接融资方式相对应，强调了以市场而不是以银行等金融中介结构为基础的信用中介，其形式包括商业票据、企业债券和股标。经济学家加德纳的信用中介，其形式包括商业票据、企业债券和股票。经济学家加德纳揭示了证券化的本质：“它是使储蓄者与借款者通过金融市场得以部分或全部匹配的一个过程或工具。在这里，开放的市场信誉（通过金融市场）取代了由银行或其他金融机构提供的封闭市场信誉。”我们这里要分析的是狭义的证券化，证券化的对象是已存在的信贷资产，通过将这部分资产集中起来并重新分割为证券进而转卖给市场上的投资者，以获得流动的资金。这种融资行为不同于企业传统的证券化的根本点在于：传统的企业证券化是企业通过发行公司债券、股票筹集资金，结果是负和所有者权益的同时增加，而金融资产证券化是保有资产通过证券化的形式卖掉实现的资金筹集，它导致的是企业负债和所有者权益结构而不是总量的变化，从而改善了传统型融资的风险和收益结构。从实践来看，资产化的动因是通过融资结构的转化增加资产的流动性，而根据资产投资中风险与收益对称的原则，这部分资产必须能够在未来有一个可预期的较为稳定的现金流，其具体特征包括：（1）可理解的信用特征；（2）明确界定的支付模式；（3）较长的期限；（4）良好的还贷历史记录；（5）完全分期摊还；（6）供款人多样化；（7）清算值高。到目前，住宅贷款、信用证贷款、汽车贷款等已经在实践中作为证券化的理想对象获得了极大的发展。; 蒋维吴迅; 关键词：资产证券化金融创新资产出售证券发行金融市场

发展水景住宅要谨慎: 2002年; 吴迅; 关键词：水景住宅房地产开发

推行《换地权益书》盘活存量土地资源——试议处置上海闲置土地的一种有益思路被引量：3: 2002年; 吴迅; 关键词：房地产市场土地资源

农村剩余劳动力转移问题的再讨论被引量：17: 2002年; 我国农村剩余劳动力是“三农”问题的核心 ,能否解决好其再就业问题成为中国农村改革成败的关键。本文对我国农村剩余劳动力的数量、城市化对解决剩余劳动力的效果、承包制和户籍制度对农村剩余劳动力的转移。; 吴迅曹亚娟; 关键词：农村剩余劳动力转移城市化城市群户籍制度

公积金贷款管理市场化运作的探讨被引量：5: 2002年; 住房公积金制度在房地产抵押贷款方面作了极大的贡献。但由于其体制上的不完善 ,造成了操作过程中的一些问题 ,不利于公积金贷款的长期运作。因而必须改革住房公积金制度 ,在运作模式、管理体制以及制度创新上着手 ,加快公积金贷款管理的市场化。; 曹亚娟吴迅; 关键词：市场化信贷

上海房地产周期研究与未来预测: 该文对上海房地产周期波动以及未来预测的研究,主要分为四个部分:第一部分是导言.通过归纳、总结和评述有关经济周期波动以及房地产周期波动的主要观点,界定房地产周期概念.同时,对于国内外对房地产周期的研究也进行了一个比较基本的...; 吴迅; 关键词：房地产周期经济波动; 文献传递

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