况伟大
- 作品数：54 被引量：1,801H指数：21
- 供职机构：中国人民大学商学院更多>>
- 发文基金：国家自然科学基金教育部“新世纪优秀人才支持计划”中国社会科学院青年科研启动基金更多>>
- 相关领域：经济管理文化科学社会学政治法律更多>>
- 老龄化、遗产动机与房价被引量：13
- 2018年
- 现有文献未严格区分住房遗产动机和货币性遗产动机对房价的影响,且未解决遗产动机和房价的内生性问题。本文在区分住房遗产动机和货币性遗产动机基础上构建了老龄化、遗产动机与房价的迭代理论模型,以多套房老年家庭是否有多个子女作为住房遗产动机的工具变量,使用2006-2012年中国城市家庭住户调查(UHS)的微观数据发现,老龄化对房价有负影响,住房遗产动机及其与老龄化交互项对房价有正影响,表明住房遗产动机提高了房价,缓解了老龄化对房价的负影响。货币性遗产动机对房价的影响小于住房遗产动机。因此,为防止遗产动机助长住房泡沫,政府应适当开征遗产税,同时健全社会养老保障制度,缓解遗产动机。
- 况伟大王湘君葛玉好
- 关键词：老龄化房价内生性问题
- 房地产业关联效应研究被引量：28
- 2006年
- 况伟大
- 关键词：房地产业拉动经济增长经济增长点产业政策
- 空间竞争、价格合谋与房价被引量：17
- 2006年
- 本文通过构建一个住房市场空间竞争模型,分别就 Cournot 竞争和价格合谋情形,探讨了开发商的位置、交通费用以及容积率如何影响均衡开发量、房价和社会福利问题。本文的基本结论是:开发商之间进行的是位置固定的空间竞争;房价与市中心距离、单位距离交通费用以及容积率成反比;价格合谋是房价刚性的根本原因。因此,要将刚性房价降下来,首先,政府应尽可能地将住房开发项目放在城市边缘;其次,政府应适当提高容积率;最后,政府应对价格合谋进行规制。
- 况伟大
- 关键词：价格合谋房价住房市场
- 房价波动的可能影响被引量：5
- 2019年
- 房价下跌对中国经济有两种相反的影响。一方面促进经济增长,另一方面,增加金融风险。也就是说,房价下跌对消费、投资、实体经济有正面的影响,对银行安全和地方债风险有负面的影响。为使经济"脱虚向实",实现经济转型升级,防范和化解系统性金融风险,应严控房贷和地方债规模,从而将房价下跌幅度控制在一定范围之内。
- 况伟大
- 关键词：房价下跌经济增长金融风险
- 我国主要的土地价值论及其述评被引量：4
- 2001年
- 土地价值问题是目前我国土地经济界争议较多、分歧较大的基本理论问题之一，笔者在此对其进行简要的述评。
- 况伟大
- 关键词：劳动价值论
- 公共政策与我国房地产业发展被引量：17
- 2004年
- 本文简单分析了房地产业与经济增长以及宏观经济的关系。研究结果显示,房地产业目前还不是我国的支柱产业,也不是关联作用强的产业;我国目前存在房地产投资过热的趋势,主要表现在“圈地运动”以及房地产商的自有资金比重低两个方面;商品房供给小于需求,房价收入比过高,许多地区住房非常困难,这其中一个重要的原因在于供求结构不匹配。基于此,本文提出了相关政策建议。
- 况伟大
- 关键词：公共政策房地产业商品房空置率税收杠杆房地产税物业税
- 租售比与中国城市住房泡沫被引量：24
- 2016年
- 本文在住房消费性和投资性需求基础上,通过泡沫和无泡沫租售比测度住房泡沫。本文对中国1996—2013年35个大中城市数据分析发现:第一,北京、上海等16个城市存在住房泡沫;第二,房价预期易催生东部和一线城市而非中西部和二三线城市住房泡沫;第三,利率政策对抑制中西部和二三线城市住房泡沫比东部和一线城市更有效;第四,住房存量过大引发住房泡沫;第五,房贷和开发成本助长住房泡沫;第六,土地财政助长住房泡沫,但股票市场回报率抑制住房泡沫。
- 况伟大
- 媒体情绪与房价波动被引量：5
- 2020年
- 本文使用20002015年中国112个大中城市媒体报道和房价月度指数研究了媒体异质性对房价波动的影响。研究发现,纸媒情绪对房价波动的影响大于网媒情绪,中央媒体情绪对房价波动的影响大于地方媒体情绪,明星微博情绪对房价波动的影响大于普通微博情绪,媒体语气确定性和报道篇幅对房价波动有正影响,明星城市媒体情绪较非明星城市更易引起房价波动。据此,为防范非理性房价波动,应加强对不同媒体报道的监管。
- 况伟大张思涵张璋
- 关键词：房价波动
- 房改动因与经济绩效——以北京市为例被引量：3
- 2002年
- 本文对当前政府房改及其措施进行了评价 ,认为房改的根本动因是政府的财政困难 ,住房政策没有处理好政府与市场的关系。具有福利性质的安居房应由政府部门提供 ,经济适用房应依靠市场解决。
- 况伟大
- 关键词：经济绩效住房体制改革安居工程房地产业
- 中国城市住房可支付指数研究
- 2023年
- 住房可支付测度是住房可支付的核心问题。本文根据马斯洛需求层次理论、消费理论和产权选择理论构建住房可支付指数体系。本文使用2010-2021年中国135个城市房价、房租、收入与消费数据测度房租与房价可支付性及其联合分布,发现传统住房可支付标准会高估住房支付困难程度,中国平均收入者基本上不存在房租不可支付,但非理性预期下存在房价不可支付。坚持租购并举的住房制度与“房住不炒”定位有助于实现中国居民“住有所居”。
- 况伟大黄烨华丁言豪
- 关键词：房价收入比
