朱国钟
- 作品数：2 被引量：378H指数：2
- 供职机构：北京大学光华管理学院更多>>
- 发文基金：教育部人文社会科学研究基金国家社会科学基金更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 住房市场调控新政能够实现“居者有其屋”吗?——一个动态一般均衡的理论分析被引量：54
- 2013年
- 我们建立了一个包括买房和租房决策的DSGE模型,计算房价和房租的动态轨迹,分析六种住房调控政策的影响:提高贷款利率、提高首付比例、对新购房征收房产税、对存量房征收房产税、对小户型免税和对大户型征税。数值模拟发现,这些调控政策通过抑制住房消费来降低房价,把购房需求转化为租房需求,从而推高了房租。其中,对新购房征税的效果最小,只能轻微降低房价,却显著推高房租;而对存量房征税会对房价、地价和房租产生极大冲击。
- 朱国钟颜色
- 关键词：房租房产税
- “房奴效应”还是“财富效应”?——房价上涨对国民消费影响的一个理论分析被引量：324
- 2013年
- 近年来我国城市房价的迅速上涨和国内消费不足是宏观经济的两个焦点。房价上涨是否抑制了国民消费?我们建立了一个基于生命周期的动态模型,综合了人口年龄结构、市场摩擦、收入和房价预期等因素。通过对模型进行数值模拟,我们发现,如果房价能够永久增长,那么家庭资产增值会促进国民消费的增长,即"财富效应"。但是由于房价上涨无法永久持续,家庭为了购房和偿还贷款压缩消费,从而造成"房奴效应"。利用中国城市人口结构数据,我们进一步发现,由于在现实中房价的迅速上涨具有不可持续性,国民消费因而受到明显抑制。
- 颜色朱国钟
- 关键词：房价年龄结构
