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- 沈尧曹杰徐子寒冯韵洁
- 一种基于特征价格模型精准测度城市房地产市场外溢范围的方法
- 本发明公开了一种基于特征价格模型精准测度城市房地产市场外溢范围的方法，包括以下步骤：采集研究城市主要建成区范围的房价数据，得到房价点数据集；根据房价点数据集进行核密度估计，生成多边形团簇集；根据多边形团簇集计算城市跨边界...
- 沈尧宋奇冯韵洁曹杰胡玶妍
- 特征价格模型方法应用的研究进展与展望
- 2024年
- 特征价格模型方法是房地产市场价格评估、预测及影响因素分析研究中经典且常用的工具,通过梳理特征价格模型的理论基础,运用文献计量方法全面分析其研究现状。研究发现:1)新消费者理论和市场均衡理论是特征价格模型的理论基础;2)特征价格模型已成为应用经济学、人文地理学和城市规划等多学科领域使用的重要方法;3)特征价格模型包括普通多元回归模型、空间回归模型、多层次模型和机器学习等方法;4)特征价格模型的解释变量主要由结构特征、邻里特征和区位特征3大维度构成,其他环境特征也逐渐受到关注,但特征变量的测度方法不同可能导致研究结论的差异;5)未来的特征价格模型应用研究应从完善理论分析框架、选择合适的模型方法、准确测度特征变量内涵和提升研究结论的普适性等方面进行改进。
- 湛东升周家乐杨添涵孟斌
- 关键词：特征价格模型房地产市场价格
- 基于特征价格模型的烟台莱山学区房价格研究
- 2024年
- 学区房教育溢价严重,并且存在向二三线城市蔓延的趋势。以典型二线城市烟台核心发展区域莱山区学区房为样本,以学校教学条件、升学率等教育因素为主要研究对象,结合区位、建筑、邻里等多种因素,使用特征价格模型作为手段,对莱山区学区房价格进行系统性研究。研究发现:莱山区房价的教育溢价较为严重,其中重点学校的学区房平均有15%的溢价,升学率平均每升高1%房价平均上升4%,而高质量教师以及学校通勤时间对学区房价格也有不同程度影响;建筑、区位以及邻里因素则不及教育因素影响剧烈。这表明在烟台这类二线城市,教育资源发展不十分均衡,教育因素是居民购置房产的重要动机。
- 吴倩文张立新吴建涛
- 关键词：特征价格模型教育因素
- 基于特征价格模型的商业综合体写字楼估价——以天津市为例
- 2024年
- “商业综合体”是商业地产新形式之一,集合了商业零售、休闲娱乐、办公会议、餐饮酒店等多种功能,其价格会受到协同效应的影响。文章引入特征价格理论,以天津市近十年商业综合体写字楼的数据为基础,定量分析影响商业综合体写字楼价格的特征因素,从而建立更为精准的估价模型,促进商业综合体写字楼交易市场发展。
- 韩田田宗承刚
- 关键词：特征价格模型价格因素
- 职业足球运动员转会特征价格模型及其影响因素研究被引量：1
- 2024年
- 近年来中国足球的成绩一路走低和职业足球市场持续低迷引发社会高度关注。其中,球员转会价格不断攀升以及由此引发的俱乐部财政问题严重影响职业足球市场,哪些因素影响球员转会价格迄今未有定论。借助特征价格理论,构建职业足球运动员转会特征价格模型,以量化测度影响足球运动员转会价格的因素。影响球员转会价格因素从大到小依次是属性特征、比赛特征和环境特征,属性特征中的转会年龄、受市场欢迎程度、个人商业开发能力和效力过的俱乐部数量,比赛特征中的近期进攻能力和代表国家队出场数,环境特征中买方俱乐部市场实力、联赛差距和转会限制指标等10个指标为显著影响因素。结合中超联赛实证,提出提升职业足球市场自身的造血功能,加强年轻球员培养,鼓励球员转会,注重对球员商业和媒体价值的综合开发与提升联赛市场开发水平等建议。
- 郑志强高云鹏
- 关键词：足球运动员特征价格模型
- 基于特征价格模型的住宅类房地产税基批量评估研究
- 近年来,房地产税的征收备受关注,着重于确定计税基础和满足评估需求。其中,税基评估是至关重要的环节,但传统评估技术已不适应时代需求,而且成本较高。国外已经采用了批量评估技术,这对我国具有深远启示,需要深入研究借鉴。批量评估...
- 陈馨
- 关键词：特征价格模型
- 基于特征价格模型的大城市绿色基础设施外部性影响与布局优化路径
- 2024年
- 公益主导的要素特征和指标导向的规划模式,往往导致绿色基础设施的经济价值被低估和生态服务低效等问题。以福建省厦门市为例,应用特征价格法,研究大城市绿色基础设施的影响范围、交互机制并评估其服务效益。研究发现:1)林地、水体、公园绿地等不同类型绿色基础设施的有效服务范围依次递减。2)多种类型绿色基础设施的交互可产生正向增益作用,但随着叠加类型的增多,增益幅度减弱。3)厦门市中心区绿色基础设施的服务已趋向全覆盖,但局部多类型多要素的服务叠加带来一定程度的土地价值流失;近远郊生态服务的均等化则需进一步加强。基于此,提出构建山海城湾生态格局,挖掘自然要素服务功能,优化公园绿地空间布局等建议,研究旨在为大城市绿色基础设施高质量发展和高效益服务提供参考。
- 林小如徐铭晖洪世键洪世键姜珊
- 关键词：外部性特征价格法
- 基于特征价格模型的成都市住房租赁价格指数测算
- 字家仟
- 基于特征价格模型的大同古街区住宅价格研究
- 2023年
- 在坚持“房住不炒”的大环境下,从什么方面合理调控房价的增长,成为了一项难题,突然的政策收紧,也让部分房企措手不及,对此针对性地分析影响住宅价格的因素,进而找到正确的调控点,显得非常有意义。文章对大同古城周边的二手住房进行分析,共收集了220个数据样本进行赋值,针对大同古城周边区域建立了特征价格模型,分析了古城对周边住房价格的影响以及其价格的其他影响因素,最后针对结果提出促进发展的建议。研究表明,附近有无景点对大同市二手房房价影响最大,其他特征因素如建筑面积、公交站点、学校、医院等都对房价产生重要影响。由此有助于大同市优化城市空间布局,改善历史遗址保护,针对性调控房价。
- 程晶蓉高丽君
- 关键词：特征价格模型价格调控
相关作者
- 温海珍
- 作品数：39被引量：841H指数：17
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- 贾生华
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- 刘洪玉
- 作品数：301被引量：3,640H指数：33
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- 张洪
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- 李慧民
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