搜索到246篇“ 抑制房价“的相关文章
- 城市更新抑制房价快速增长了吗?——基于广东省“三旧”改造实践的实证研究
- 2024年
- 在土地资源约束趋紧和住房价格过快增长的双重压力下,合理调控房价成为政策制定者和学界关注的焦点。现有研究主要从增量发展视角探究房价调控的可能措施,较少关注进入存量发展阶段后房价可能的发展趋势及调控机制。本文利用广东省2009—2019年城市面板数据,基于存量发展视角,研究“三旧”改造对广东省城市房价增长率的影响。结果表明:(1)“三旧”改造实践显著抑制了房价过快增长,并且非珠三角地区比珠三角地区呈现出更为显著的抑制性作用;(2)调节效应表明,土地财政压力越小和存量开发动力越强的城市,其房价增长率受“三旧”改造抑制的程度越大;(3)机制检验表明,“三旧”改造通过增加房屋供给与降低地方政府土地出让金收入增长率两种途径,抑制了房价增长率上升。本文首次从城市与区域视角,验证了城市更新对房价快速增长的抑制作用,为未来推进城市更新和城市房价的调控提供了新的决策参考。
- 黄志基石涛易成栋陈敬安
- 关键词:土地财政
- 什么样的金融政策可有效抑制房价——基于我国35个城市数据的组态分析
- 2023年
- 以我国35个城市房地产金融政策为样本,从组态视角识别房地产金融政策抑制房价的多条路径。研究发现:单个政策变量无法有效调控房价,存在三条有效调控房价的金融政策组合方案,分别是货币政策-金融宏观审慎政策互补型路径、信贷与直接融资支持政策-金融宏观审慎政策联动型驱动路径以及货币政策-信贷与直接融资支持政策-金融宏观审慎政策全面型驱动路径。
- 刘广平王静娴孙向征
- 关键词:房地产金融政策房价组态
- 房地产税能抑制房价上涨吗
- 2021年
- 近期,房地产税及相关话题热度持续上升。5月中旬召开的房地产税改革试点工作座谈会被普遍看作是房地产税加速推进的信号。6月,财政部发文,自2022年起,在全国范围内将土地使用权出让收入等非税收入全部划转给税务部门征收。此举被视为房地产税正式出台前的重要准备,房地产税中“地”的部分已经就绪,接下来的工作将主要聚焦于解决与“房”相关的税制设计。在梳理国外现行房地产税主要模式和经验的基础上.
- 连平
- 关键词:土地使用权出让税制设计房地产税抑制房价划转
- 金融杠杆抑制房价有效性检验被引量:2
- 2021年
- 金融杠杆和房价之间存在内在联系,房价如果持续上涨,银行信贷规模扩大,影响金融稳定性,也不利于产业升级和未来经济长足发展。文章基于金融杠杆与房价之间作用机理及其途径,综合考虑多种金融政策杠杆对我国房价波动的影响进行实证检验,采用28个大中城市2004—2018年商品房销售价格增幅作为研究样本,实证研究发现:货币供应量对我国商品房销售价格存在明显的正向关系,利率对我国商品房价格存在负相关的关系,资本充足率与房价正相关,总资产收益率、资产负债率与房价正相关。因此,未来必须通过各种金融杠杆的精准运用,在稳定调控房价基础上,同时保持金融市场的稳健性。
- 伍文中李燕
- 关键词:房价金融杠杆互动机制有效性
- 房产税能抑制房价吗?——基于文献的综述和征管伦理的探析被引量:2
- 2021年
- 房产税能否解决房产价格上涨引发的社会问题,国内学者持有不同观点。房价上涨并非简单的供求问题,而是“房价与预期”“地价与房价”“需求与房价”和“利益与房价”四个正反馈效应引起供求“异常”的结果。房产税的征收是解决房价上涨和房价上涨引发社会问题的重要方法。从税基、税率和房产税制设计视角破解四个正反馈环,是解决当前房价和房价问题的途径。
- 马旭东
- 关键词:房产税房价
- 抑制房价上涨的逻辑与实践分析被引量:1
- 2020年
- 近年来房地产调控一直是学术界和业界研究和讨论的重点,中央经济工作会议明确提出坚决遏制房价上涨,表明中央对房地产的监管进一步收紧。研究分析了近年来房地产价格不断上涨的原因,同时分析了为什么在当前经济环境下,房地产市场的价格不具备继续上涨的基础。在以上分析的基础上,对房地产调控提出了建议。
- 卜振兴
- 关键词:房价经济转型财税体制
- 高房价、土地财政与房住不炒:房地产税能抑制房价吗?被引量:14
- 2019年
- 关于房地产税能否抑制房价的研究普遍存在期限混淆和现实数据匮乏的难题,造成研究结论各不相同。本文采用家庭微观数据和地区宏观数据,区分房地产税推出后的短期和长期影响并分别进行了理论和实证分析,发现:其一,房地产税推行之初,将会带来存量房供给的一次性释放,短期内供需失衡将造成房价回调,回调幅度存在区域异质性,相比经济发达地区和经济落后地区,中等经济水平地区受影响的程度最大;其二,随着市场供需达到新的均衡,在房地产税平稳运行之后,地方政府将成为影响房价长期走势的关键因素,随着地方政府对房地产的财政依赖程度的进一步加强,反而会在长期推高房价水平。因此,房地产税改革的着眼点要放在调节公平和完善税制上,无论是长期还是短期,房地产税调控房价的功能均不符合中央的治理初衷和政策预期。
- 刘金东杨璇汪崇金
- 关键词:房地产税房价
- 我国住房限售政策能够有效抑制房价上涨么?——基于100个城市的实证研究被引量:3
- 2019年
- 限售政策作为一项创新的试错型政策,最为引人注目。本文基于倍差法考察房地产限售政策在抑制房价上涨中的作用,并检验不同版本的限售政策的效果差异。实证研究结果表明,限售政策可以显著抑制房价的上涨速度,限售范围、限售年限的长短均是影响限售政策效果的重要因素。此外,本文还发现限购城市的限售政策取得了更为显著的抑制房价上涨作用。基于以上研究结论,建议房价上涨过快的城市加强限售政策,稳定房价预期,抑制房价过快上涨。
- 李淼
- 关键词:房地产调控倍差法
- 增加土地供给能否有效抑制房价上涨——利用“撤县设区”的准实验研究被引量:45
- 2018年
- 为抑制重点城市房价的过快上涨,近年来我国政府出台了很多调控政策。其中,供给侧的土地调控是近期以来的重点。虽然关于土地供给与房价的关系已有很多学者关注,但由于两者之间存在很强的内生性,导致得到的结论不一,甚至出现完全相反的情况。基于此,本文首先通过建立一个静态局部均衡模型,说明政府的土地供给行为对房价的影响机制;其次创新性地利用"撤县设区"这一准自然实验,并基于2000—2013年中国267个地级市的面板数据,运用PSM-DID方法研究了土地供给对城市房价的影响,很好地规避了两者的内生性问题。研究表明,土地供给规模的扩大的确有助于降低城市的房价水平。这一结论在排除城镇化推动商品房市场需求增长的情况后依然成立。因此,扩大土地供给规模以缓解供需矛盾是调控我国中心城市房价的有效手段。
- 张清源苏国灿梁若冰
- 关键词:商品房价格撤县设区
- 中国房地产限购政策能够有效抑制房价上涨吗——基于70个大中城市的实证研究被引量:33
- 2018年
- 面对日益高涨的住宅价格,我国各城市陆续出台两轮住房限购令以控制房价。本文利用2010--2017年70个大中城市住宅价格数据,基于DID模型考察房地产限购令在控制房价过快上涨中发挥的作用,并检验两轮限购政策效果的相对大小。本文的实证结论发现,房地产限购令略微减低了新建住宅同比房价,但未能控制二手房房价的上涨,断点回归也支持这一结论。同时,从住宅建筑面积大小细分来看,限购政策控制新建住宅价格主要体现在建筑面积144平米以上的新建住宅上。进一步研究表明,第一轮限购政策主要抑制投机性需求,第二轮限购政策的效果则相对较弱,限购令使得中小城市房价下降的幅度超过大城市。基于以上研究结论,本文认为房地产限购令并非有效控制房价的长久之计,并为我国房地产市场的健康发展提出政策建议。
- 方兴
- 关键词:房地产倍差法
相关作者
- 文林峰

- 作品数:138被引量:311H指数:9
- 供职机构:住房和城乡建设部
- 研究主题:房地产市场 房地产业 装配式建筑 住房保障 新型建筑
- 胡才龙

- 作品数:39被引量:124H指数:5
- 供职机构:湖北省社会科学院
- 研究主题:金融 中小银行 金融市场 房地产税收制度 房地产税收
- 岳树民

- 作品数:126被引量:1,115H指数:17
- 供职机构:中国人民大学财政金融学院
- 研究主题:增值税 个人所得税 税收 税收政策 税制改革
- 朱嬿

- 作品数:67被引量:492H指数:12
- 供职机构:清华大学土木水利学院建设管理系
- 研究主题:住宅市场 建筑业 可持续发展 住户 城市轨道交通
- 何青青

- 作品数:3被引量:10H指数:1
- 供职机构:河海大学企业管理学院
- 研究主题:抑制房价 房价 廉租房 投机 上涨