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- 鲁桂华编
- 三权分置改革背景下宅基地上房屋买卖纠纷的裁判现状与优化路径研究被引量：7
- 2022年
- 本文在对2006年以来7万余份裁判文书的分析基础上,结合实地调研成果,联系三权分置改革背景,提出在认定宅基地上房屋买卖合同效力时,应尊重村规民约和集体经济组织的自治权,审慎认定当事人是否具有集体经济组织成员资格;根据标的房屋所在土地的所有权归属判断是否属于同一集体经济组织;在现有法律和政策框架下,综合考虑时间、法律政策规定和受让人身份等因素,审慎认定向集体经济组织外人员出卖宅基地上房屋的合同效力;根据《土地管理法》规定的“一户一宅”原则,审慎认定同一集体经济组织成员之间宅基地上房屋买卖合同的效力;注重平衡诚实信用原则与公序良俗的关系,公平处理合同无效产生的返还问题等建议。
- 胡云红
- 关键词：合同效力
- 商品房、存量房及农村房屋买卖纠纷典型案例解析
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- 娄宇红
- 房屋买卖纠纷案件如何认定无权代理与无权处分
- 2020年
- 无权代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,以被代理人名义实施的行为,在被代理人追认的情况下有效,相对人可以要求被代理人继续履行合同。被代理人不追认的情况下,构成表见代理的有效,相对人可以要求被代理人继续履行合同。不构成表见代理的,对被代理人不发生法律效力,相对人不能要求被代理人继续履行合同。无权处分是指行为人没有处分权。
- 魏亚南
- 关键词：被代理人无权代理无权处分履行合同处分权追认
- 借名买房合同相关法律问题的研究——基于两个房屋买卖纠纷案的比较分析
- 房屋作为我们公民日常生活中的基本生活资料，是不可或缺的一部分，随着社会主义市场经济的快速发展，我国房地产行业也迎来了一个快速发展时期，我国民众对购房的热情日益高涨，房价也日益飙升，为了保证房地产市场的健康发展，保障人民最...
- 丁建波
- 关键词：合同性质合同效力物权归属
- 冒名处分他人不动产的规制研究——以一则房屋买卖纠纷为例
- 随着房地产交易市场的繁荣，冒名处分他人不动产的乱象也时有发生。其主要表现为：行为人一般通过伪造身份证明文件、房屋产权证明或者出于在先的事务而控制有所有权人真实的产权证明材料，进而冒充所有人，骗过不动产登记机关，将房屋转让...
- 周冰松
- 关键词：房屋买卖纠纷合同效力善意取得
- 农村自建房屋买卖纠纷法律问题研究——以S省R市L区人民法院审判实践为视角
- 最近几年，随着城镇化的发展以及农村经济水平的不断提升，很多农村居民为了改善原来的住房条件，将原来的老房子出售后到城市中购置楼房;或者因城镇化发展需要，之前老房子所占土地成为新兴城市发展所需用地，老房子面临拆除;原本不值钱...
- 张立华
- 关键词：宅基地房屋买卖纠纷处理
- 农村房屋买卖纠纷现状考察及解决路径探析被引量：1
- 2017年
- 典型的农村房屋买卖纠纷主要集中在两方面:一是发生在同一农村集体成员之间由于登记手续欠缺引起的纠纷;二是集体组织以外的农民以及城镇居民购买农村房屋的买卖合同效力问题引起的纠纷。现行法律法规对于农村房屋登记等存在缺失以及农村房屋买卖合同的效力不明确导致司法实践的审判结果不统一。从法理层面、制度层面、社会效果层面等分析农村房屋买卖合同效力判定及合理性。我国应构建科学系统的农村房屋买卖法律体系以及配套制度来保障农村房屋买卖合同的效力。具体包括:建立关于农村房屋买卖以及农村宅基地使用权流转等专门立法,以弥补农村房地产立法方面的缺失;基于房地分离模式基础上引入法定租赁权制度;明确农村不动产物权变动模式等。
- 赵海萍
- 关键词：农村房屋买卖不动产物权变动模式合同效力
- 论情势变更原则在房屋买卖纠纷中的适用
- 情势变更原则的目的在于维护公平和正义,是维护诚信原则和公平原则的“最后手段”。2009年《合同法》解释(二)的出台首次以条文形式将该原则确定,情势变更原则是对合同相对性的突破,在适用中应当秉持严格审慎的态度。2015年来...
- 叶星冶
- 关键词：情势变更房产政策不可抗力
- 因限购限贷产生的房屋买卖纠纷如何处理？
- 2016年
- 据不完全统计，国庆前后八天，共有19座城市出台限购令。10月6日晚，福州也加入“限购豪华餐”，并提升了首套房和二套房的首付比例，让还沉浸在假期的众人措手不及。
- 无
- 关键词：纠纷买卖套房豪华
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