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房地产投资信托被引量：2: 2005年; 一、房地产投资信托(REIT)的概念界定 REIT包括两个内容:一个是资金信托,另一个是房地产资产信托.前者是由受托机构依法设立房地产投资信托,向特定人私募或向不特定人公募发行房地产投资信托受益证券,以获取资金,投资房地产、房地产相关权利、房地产相关有价证券及其他经主管机关核准投资的项目,投资者从中获取投资收益.后者则是由委托人转移其房地产或房地产相关权利予受托机构,并由受托机构向特定人私募交付或向不特定人公募发行房地产资产信托受益证券,以表彰受益人对该信托之房地产、房地产相关权利或其所生利益、孳息及其他收益的权利.由此可见,REIT中的资金信托与房地产资产信托是有区别的:; 张建新; 关键词：房地产投资信托特定人主管机关有价证券委托人

我国房地产投资信托基金税收政策研究: 房地产投资信托(REITs)是一种新兴的金融工具,它拥有较高的流动性和相对稳定的回报。其主要目的是从投资者手中募集未使用的资金,然后将这些资金用于基础设施的建设,从而获得相应的回报,并将这些收益分配给投资者。这在推进金融...; 韩文萍; 关键词：税收政策税收优惠

黑石集团房地产投资信托危机、根源及启示被引量：1: 2024年; 2017年,黑石集团创新推出房地产投资信托BREIT。BREIT采取有限合伙架构,主要面向金融机构和中产阶级投资者,并根据投资者特征差异化设计份额条款。2022年以来,BREIT产品申赎规模大幅上升,并触发赎回上限和赎回限制条款,最终演化为挤兑危机,产生了显著外溢影响。BREIT危机产生根源可归为四个方面:第一,美联储货币政策急剧收缩,房地产市场深度调整;第二,资产端集中度风险凸显,负债端债务成本抬升;第三,“半开放”式产品设计存在缺陷,大量散户成为挤兑主体;第四,公司治理存在漏洞,外部监管机制缺失。BREIT风波的主要启示包括,要客观看待房地产投资信托在促进市场平稳发展方面的积极作用;房地产私募产品应审慎设计赎回安排,并配套更严格的投资者准入标准;房地产投资信托应丰富投资内涵,降低集中度风险;鼓励向房地产行业投放固定利率贷款,推动利率互换、货币掉期市场发展;加强微观审慎监管,夯实投资者保护;货币调控应兼顾金融稳定因素,丰富风险处置工具箱。; 熊启跃黄淑睿盖新哲; 关键词：房地产投资信托金融稳定

区块链技术助力房地产投资信托基金发展研究: 2024年; 房地产投资信托基金是盘活存量资产、助力实体经济发展的重要手段。由于我国房地产投资信托基金起步较晚,目前还有诸多问题亟须解决。区块链技术作为我国数字经济的重点产业,为促进房地产投资信托基金发展提供了新思路。结合房地产投资信托基金当前所存在的问题,对区块链技术运用于房地产投资信托基金的可行性以及如何助力房地产投资信托基金的发展进行探讨。; 郭丽华李依濛; 关键词：房地产投资信托基金

房地产投资信托基金价值评估——以鹏华前海万科REITs为例: 2024年; 文章采用营运资金折现法和经济增加值法对鹏华前海万科REITs价值进行了估值,通过比较二者的估值结果,分析了估值结果差异的原因,考察R EITs在不同情况下估值方法的适用性。; 谭冰张佳慧; 关键词：房地产投资信托基金收益法价值评估

房地产投资信托基金风险研究: 2023年; 近两年,房地产行业告别飞速发展的黄金时代,一直保持着稳定收入的房地产投资信托基金(REITs)也开始逐步显露风险。REITs是一种兼具不动产资产与证券两种性质的投资产品,因此,REITs风险既是特殊的,更是复杂的。本文从REITs风险的理论溯源、REITs风险的影响因素识别、REITs危险与投资收益的关联性、REITs风险与投资组合策略以及REITs风险的传导机制这五个方面,对这一领域进行梳理研究,并总结出四点建议,以供同行交流讨论。; 刘岩; 关键词：金融危机房地产投资信托基金不动产

我国房地产投资信托基金REITs的风险及防范对策研究: 近30年来,全球利率呈现出下降趋势,目前主要发达经济体的政策利率大多数都在1%以下,全球经济已经步入了低利率的市场环境。自2020年经历新冠肺炎疫情之后,我国的经济增长缺乏动力,大部分行业都受到了一定程度的创伤。从国家角...; 王典典; 关键词：房地产投资信托基金 VAR模型

基于多元回归分析汇率对亚洲房地产投资信托绩效的影响: 房地产投资信托类产品因降低了传统房地产行业高资本投入、信息不对称和流动性差等壁垒而备受中小投资者青睐。近年来,亚洲国家和地区纷纷推出不同形式的房地产投资信托基金并允许房地产投资信托基金在各地的证券交易所上市并交易。在这样...; 周朗程; 关键词：房地产投资信托基金汇率绩效

新发展模式下房地产行业的资产证券化——房地产投资信托REITs: 2023年; 2022年在新冠疫情形势严峻和世界安全形势动荡的多重压力下,世界经济步履维艰、受损严重。如何保持中国经济的平稳运行,进而推动经济的适度增长,成为中国党和政府重中之重的工作。对国内房地产行业来说,及时研究和提出有力、有效防范化解风险的应对方案,尽快找出发展的新动力至关重要,专家认为向新发展模式转型是房地产行业发展的加速器和力量倍增器。对房地产信托REITs进行论述,旨在通过研究以资产证券化方式来降低房地产企业融资困难,调整房地产融资结构和防范化解房地产风险,及时向新发展模式转型,完成“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,以达到稳定房地产行业的目的。研究表明,房地产信托REITs是一种切实可行的方法,能够推动房地产行业的良性循环和健康发展。; 晋保红; 关键词：资产证券化房地产行业

房地产投资信托基金融资效果研究 ——以招商蛇口产业园REITs为例: 房地产行业是中国国民经济的重要支柱,也是很多投资者重点关注的对象。近些年,随着国家对房地产业相关政策的调整,很多大型房企被频频爆出“债务危机”,“融资难”“发展慢”成了不少房企亟待解决的问题。面对大多数房企选择信贷融资这...; 甘佳妮; 关键词：房地产投资信托基金房地产融资效果

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