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划拨土地使用权中关于土地增值收益的评估探究: 2025年; 本文旨在深入探讨划拨土地使用权过程中土地增值收益的评估问题。随着城市化进程的加快,土地资源的稀缺性日益凸显,土地增值收益成为各方关注的焦点。划拨土地使用权作为土地管理的一种方式,其涉及的土地增值收益评估对于保障国家、集体和个人的合法权益具有重要意义。文章首先介绍了划拨土地使用权的基本概念,随后分析了土地增值收益的特点,在此基础上,提出了改进土地增值收益评估方法的建议,包括采用科学合理的评估模型、完善相关法律法规、加强评估人员的专业培训等措施。; 隋兴祥; 关键词：划拨土地使用权土地增值收益

成本法评估中土地增值收益率测算路径探索——以浙江省某工业园区工业用地为例: 2025年; 土地增值收益率是成本法评估中的重要参数。中国土地估价师与土地登记代理人协会于2023年12月15日公布《土地估价参数调查测算指引》中对影响土地估价结果的重要参数——土地增值收益率的取值方式进行了明确的规定。本文以浙江省某工业园区为例,结合《指引》提供的测算方式,采用市场比较法和区域平均地价测算方法进行了计算,并分析比较了计算结果的差异,最后建议可进行全省工业园区该参数的计算公布,给政府的政策制定、企业的投资决策等提供较为客观的依据。; 胡文杰; 关键词：划拨土地工业用地

房地产开发土地增值税困境的治理对策——土地增值收益按贡献分配机制探索: 2025年; 房地产开发土地增值税面临抑制投机难、税款征缴入库难、企业税收遵从难、税务部门征管难等诸多困境。造成困境的底层逻辑在于现行土地增值税制度对土地增值收益分配不合理,将土地社会增值归属于房地产企业并对土地增值全额征收土地增值税,从而导致激励约束机制失效,形成典型的制度失灵。按照“谁付出,谁受益”的公平公正分配原则,土地增值收益应按贡献分配,此亦为有效的激励约束机制。建议在土地使用权新出让合同中约定以政府公布单位标定地价计算土地社会增值,在房地产转让、转为出租(自用)等环节企业直接缴纳土地社会增值金。在此基础上暂停征收土地增值税,由此突破困境,并为后续土地使用权到期处理提供新思路。; 蔡昌王卫军朱长胜; 关键词：房地产开发土地增值税按贡献分配

公共政策与社会共识的协调治理——以土地增值收益分配改革为例被引量：1: 2024年; 研究目的:总结土地增值收益分配公共政策与社会共识的失调现象及协调治理路径,为进一步深化土地制度改革提供参考。研究方法:理论分析和归纳演绎。研究结果:(1)公共政策与社会共识存在两类失调现象,一是公共政策吸纳社会共识不足,二是公共政策引领社会共识不足,实现有效治理应基于对二者共生演化关系的准确认识;(2)在中国土地增值收益分配改革过程中,公共政策与社会共识的两类失调同时存在,一方面,土地增值收益分配公共政策对动态发展的社会共识响应不够及时、吸纳不够充分,另一方面,土地增值收益分配改革对社会共识的引领塑造效应不够彰显;(3)新时代土地增值收益分配改革,在化解公共政策与社会共识第一类失调问题上取得进展,在引领塑造社会共识方面仍需强化。研究结论:应坚持公共政策与社会共识共生演化的系统观念,注重对土地增值收益分配公共政策与社会共识的协调治理,提升土地增值收益分配改革创新的效率。; 陈乐宾姜海; 关键词：土地增值收益分配公共政策社会共识

农村土地增值收益分配机制亟待完善被引量：1: 2023年; 土地增值收益分配问题关乎社会和谐稳定、城乡共同富裕以及经济健康发展。近日,习近平总书记在中央农村工作会议上强调,“要稳慎推进农村宅基地制度改革试点,深化农村集体经营性建设用地入市试点,完善土地增值收益分配机制”。这一重要论述是对党的二十大报告关于“深化农村土地制度改革,赋予农民更加充分的财产权益”的具体部署和深入阐释。; 郭君平曲颂; 关键词：农村土地制度改革财产权益土地增值收益分配经济健康发展

土地增值收益权属的耦合共生论被引量：1: 2023年; 土地增值收益的权属命题主要针对土地管理权和土地财产权的公私权配置而具体展开。作为公权力的管理权属和作为私权利的财产权属,逐渐呈现彼此交错互联态势,并导向彰显公共、私人事务耦合共生要义的二元架构。指向分配管理命题的土地增值收益管理权,针对实现分配的目标旨向、基本原则与实施规则,有着不同的功能定位。指向属性定位命题的土地增值收益财产权,往往围绕该类财产的所有权或规划管制权之权源基础,以及作为物权或发展权的权利形态而展开。依循土地增值收益作为公权力或私权利的不同理论表达指引,可尝试厘清在土地一级开发征地、集体经营性建设用地入市这两类土地增值实现典型过程中,相应管理权或财产权的个殊化保障、分配事项。基于此,通过明晰土地增值收益公私权属的功能型、架构型耦合要义与错位共生践行进路,可为探究土地增值收益的体系化规范事项提供必要逻辑前提。; 赵谦; 关键词：土地增值收益财产权

涟水县入市土地增值收益分配与管理策略研究: 2023年; 农村集体经营性建设用地入市作为农村土地制度改革的重要内容具有重要意义。文章以江苏省淮安市涟水县作为研究对象,通过对涟水县的入市整体情况、涟水县试点条件以及相关案例情况进行分析,得出了涟水县入市土地增值收益分配与管理实践现状。总结提炼出了涟水县入市土地增值收益分配与实践中面临存在的四个问题:1.土地收益增值不足;2.多主体诉求满足不足;3.增值收益形成差异化不足;4.收益分配主张合理性不足。为探寻上述问题的解决方式,文章选取广东省南海区、浙江省德清县和山西省泽州县三个集体经营性建设用地入市试点地区进行剖析,并在其中重点比较了三地调节金征收和调节金管理情况。基于上述问题,文章对提升涟水县入市土地增值收益分配与管理绩效提出了四点对应的对策建议:1.推进村庄规划编制工作;2.丰富增值收益分配模式;3.推动建设用地租赁入市;4.深入开展入市政策宣讲。; 曹宇; 关键词：土地增值

农地非农化双轨制下土地增值收益分配协调问题研究: 农地非农化作为土地制度改革的重要组成部分,畅通城乡之间土地要素流动、缩小城乡发展与收入差距、实现城乡融合发展的关键一环。在农地非农化存在集体土地征收与入市两种不同性质轨道的制度安排下,土地增值收益存在多种增值特征与分配方...; 刘洋; 关键词：土地增值收益分配

武汉城市圈土地增值收益分配及其对农地城市流转的影响研究: 土地资源是我国经济社会发展和城市现代化建设不可或缺的重要生产资料。农地城市流转则是实现城市现代化过程中建设用地增长的重要途径之一。21世纪以来,大量农地资源通过农地城市流转转化为住宅用地等各类城市建设用地,并伴随着大量土...; 李江涛; 关键词：农地城市流转增值收益分配武汉城市圈

城乡融合发展中土地增值收益分配正义的实现机制研究——基于多元利益主体共识的视角被引量：1: 2023年; 在城乡融合发展中,土地增值收益分配正义关乎农民合法的土地权益,为了促进农村土地流转更加顺畅,进而带动资本、劳动力等要素在城乡之间自由流动和合理配置,以陕西省S村土地增值收益分配现状为例进行调查,研究发现,在土地增值收益的分配中存在着各相关利益主体信息不对称、权力维度失衡、利益交织等问题,很难达成一个共识的增值收益分配机制。分析认为主要原因在于相关利益主体缺乏价值引领、利益表达渠道以及共同利益的维护机制,进而试图从价值引领机制、利益表达机制以及共同利益保障机制三个维度构建促进土地增值收益分配正义的实现机制。; 张智星张悦; 关键词：土地增值收益分配正义社会共识

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